Raymond Sanches
Courtier immobilier
450-229-9911
450-530-1291
450-229-9911
450-530-1291
450-229-9911
450-530-1291

Triplex

6686-6690, Rue De Lanaudière
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

895 000 $


Vente sans garantie légale
11 pièces   4 chambres   1 salle de bain   1 salle d'eau

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Visite virtuelle

Triplex situé dans un secteur calme et recherché de la Petite Patrie. Belle qualité de vie, bonnes écoles, verdoyant, branché, facile d'accès, réseau cycliste. Opportunité unique d'acquérir un immeuble sans mur mitoyen. Très lumineux, fenestration sur 4 façades. Rdc sur deux niveaux(sous-sol) et 2 X 4 1/2 faciles à louer.

# 19634089

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Source : ROYAL LEPAGE HUMANIA, Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Genre
Triplex
Pièces
11
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d'eau
1

Bâtiment

Année
1926
Façade
30 pieds
Profondeur
44 pieds

Terrain

Façade
30 pieds
Profondeur
60 pieds
Superficie
1800 pieds carrés

Évaluation (2021)

Bâtiment
547 400 $
Terrain
185 500 $
Total :
732 900 $

Revenus

Dernière révision des revenus
2021-03-26
Potentiel brut résidentiel
30 660 $ / an

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Assurances
207 $
2 480 $
Coût d'énergie
13 $
161 $
Taxes municipales (2021)
456 $
5 474 $
Taxes scolaires (2021)
53 $
634 $
Total :
729 $
8 749 $

Rénovations

Mur Nord
2012
 
Toit - revêtement
2019
 
Aménagement du terrain
Clôturé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC, Bois, Aluminium
Fondation
Béton coulé
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Parc-espace vert, École primaire, Hôpital
Revêtements
Brique
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante, Baignoire à remous, Attenante à la chambre principale
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Membrane élastomère
Topographie
Plat
Type de fenêtre
Manivelle, Guillotine, Coulissante
Zonage
Résidentiel
Inclus
les baux en vigueur
Exclus
Meubles et effets personnels des locataire et les biens du propriétaire dans une pièce fermée du sous-sol. 3 réservoirs d'eau chaude.

2ième étage
Hall d'entrée
Céramique
4' x 3'5"
Hall d'entrée
Céramique
4' x 3'2"
Rez-de-chaussée
Salle à manger
aire ouverte avec salon
Plancher : bois
11'6" x 11'6"
2ième étage
Chambre à coucher principale
Bois
10'5" x 9'8"
Chambre à coucher principale
Bois
10'8" x 9'7"
Rez-de-chaussée
Salon
Bois
12'5" x 17'8"
Chambre à coucher
Bois
12' x 11'2"
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
10'5" x 9'7"
Chambre à coucher
Bois
10'8" x 9'8"
Chambre à coucher
Bois
10'5" x 7'7"
Chambre à coucher
Bois
10'8" x 7'7"
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Bois
12'6" x 11'9"
2ième étage
Cuisine
accès au balcon
Plancher : couvre-sol souple
12'3" x 12'
Rez-de-chaussée
Salle de bains
attenante à la ch principale
Plancher : ardoise
9'10" x 11'9"
2ième étage
Cuisine
accès au balcon
Plancher : couvre-sol souple
12' x 12'1"
Rez-de-chaussée
Cuisine
accès extérieur
Plancher : céramique
12' x 15'5"
2ième étage
Salle de bains
Céramique
8' x 3'5"
Salle de bains
Céramique
3'5" x 8'2"
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
Ardoise
5' x 7'
Sous-sol
Salle de lavage
Couvre-sol souple
15' x 11'
Bureau à domicile
Couvre-sol souple
10' x 12'4"
Chambre à coucher
Couvre-sol souple
10' x 12'4"
Atelier
Béton
12'2" x 11'6"
Autre
Cave/ chambre froide
10' x 11'6"

Espaces à revenus

Unités : 1
6 1/2 -
Unités : 2

Addenda

Triplex situé dans un secteur calme et très recherché de la
Petite Patrie. Tout près de l'école primaire St-Ambroise et
de l'école secondaire Père Marquette (parc/piscine
intérieure).
Aux abords des célèbres Plaza St-Hubert, Marché
Jean-Talon, ce quartier en plein essor est prisé par les
jeunes et les familles. Les commerces essentiels et
branchés à proximité, la verdure et le sentiment de
sécurité offrent une belle qualité de vie.
Facile d'accès par les axes routiers, à moins de 10 minutes
à pied des Métro Beaubien (ligne orange), et Fabre (ligne
bleue). Au carrefour d'importantes voies cyclables,
St-Zotique, axe est-ouest et la route Verte (axe nord-sud)
Rez De Chaussée
La finition de l'appartement du rez de chaussée est
contemporaine et la disposition est ouverte
et aérée. L'entrée donne sur un espace à aire ouverte salon
d'un côté et une salle à manger de l'autre. Plus loin à
gauche la deuxième chambre et de l'autre côté, la chambre
des maitres de grande taille avec sa spacieuse salle de
bain attenante (douche et bain indépendants). À l'arrière,
une pratique et rare salle d'eau et la cuisine très
lumineuse donne sur une terrasse intime orienté sud-ouest.
L'appartement a 2 accès, et 9 fenêtres réparties sur les 4
façades.
Sous-Sol: Le tiers du sous-sol est fini (5'7'') est composé
d'une salle de lavage et une pièce double. Le reste est en
ciment non fini.
Étage
Les 2 appartements (4 ½) du premier étage sont typiques.
Ils ont de la fenestration sur 3 façades ce qui permet
d'avoir 3 pièces fermées (dont une sert actuellement de
salon), cuisine et salle de bain (douche) puit de lumière.
Planchers de bois franc original. Palier d'accès à l'avant
et grand balcon de bois ensoleillé (PM), escalier à
l'arrière.
Ces appartements de 2 chambres fermées sont des perles
rares pour les colocataires et les familles (très faciles à
louer).
6686-6688
plomberie du 1 er étage refaite à neuf (tuyauterie intra
murale)
Rénovation des salles de bain du 1er étage.
Nouveau panneau électrique et filage
Déplacement des chauffes eau du 1 er étage au sous-sol
2009 Nouvel escalier avant en acier et garde-corps du 1 er
étage en acier
2010 Mur sud (réparation)
2012 Réfection totale du mur nord
2016 Solins et couronnement du toit en acier
2019 Toiture en élastomère blanche

Factures a l'appuie


Raymond Sanches
Courtier immobilier résidentiel et commercial
ROYAL LEPAGE HUMANIA, Agence immobilière
450-530-1291
450-229-9911

Votre hypothèque

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2.90%Taux variable
3.04%Terme 1 an
2.89%Terme 3 ans
2.69%5 ans fermé

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